목동 5단지 재건축 현황

목동 5단지 재건축은 현재 어느 단계까지 진행됐나?

목동 5단지 재건축은 정비구역 지정 고시를 마치고 신탁 시행자 지정 동의 절차를 빠르게 진행 중입니다.

정비계획 수립부터 구역 지정까지

2025년 2월 정비계획안이 마련된 뒤 7개월 만에 정비구역 지정 고시가 완료됐습니다. 이로써 사업의 법적 기반이 마련됐고, 이후 절차가 본격화됐습니다.

신탁 시행자 지정 동의 현황

2025년 9월 동의서 징구를 시작한 지 45일 만에 전체 소유주 80% 이상의 동의를 확보했습니다. 신탁 방식으로 사업을 추진하는 만큼 이 동의율은 중요한 전환점이 됐습니다.

이후 설계자 선정 입찰까지 이어지며 재건축 속도가 다른 단지보다 빠른 편입니다.

목동 5단지 재건축으로 총 몇 세대가 공급되고 일반분양 물량은 얼마나 되나?

목동 5단지 재건축은 총 3930세대를 공급하며 일반분양 물량은 1604세대입니다.

이 단지는 20만4003㎡ 부지에 용적률 299.98%를 적용해 최고 49층 규모로 계획됐습니다. 기존 1848세대에서 2000여 세대가 늘어나는 셈이라 목동 14개 단지 중 일반분양이 가장 많은 곳으로 꼽힙니다.

공급 규모와 단지 계획

• 부지 면적 20만4003㎡
• 용적률 299.98%
• 최고 층수 49층
• 총 세대수 3930세대

이 물량은 목동 지역에서 일반분양이 가장 풍부한 단지로 평가받고 있습니다.

일반분양 물량의 의미

일반분양 1604세대는 재건축 후 신규 주택 수요를 크게 채울 전망입니다. 좋은 학군과 교통 여건이 더해지면서 실수요자 관심이 이어질 가능성이 높습니다.

목동 5단지 설계자 선정은 3파전으로 어떻게 결정되나?

희림건축·해안건축·ANU삼우 컨소시엄 세 곳이 최종 제안서를 제출하면서 3파전 구도가 만들어졌습니다. 투표는 2월 21일 전체회의에서 토지등소유자들의 선택으로 진행됩니다.

입찰 과정과 참여 현황

지난해 12월 입찰 공고 이후 1월 20일까지 12개사가 참여했지만, 최종적으로 3개사만 제안서를 냈습니다. 현장설명회에는 17개 사무소가 몰릴 정도로 관심이 높았습니다.

평가 기준

제안서에 담긴 설계 콘셉트와 단지 배치, 동선 계획, 커뮤니티 시설, 공사비 실현 가능성 등이 주요 검토 항목입니다. 사업성까지 함께 살피면서 현실적인 안을 가려낼 예정입니다.

투표 당일 소유주들이 어떤 설계안을 선택하느냐에 따라 단지 전체 경관과 사업 방향이 결정됩니다.

목동 5단지 재건축 사업성은 신탁 방식으로 어떻게 평가되나?

목동 5단지 재건축은 신탁 방식을 통해 103.1% 추정비례율을 바탕으로 사업성을 긍정적으로 평가받고 있습니다.

신탁 시행자 지정 절차

하나자산신탁을 사업시행자로 지정하는 동의서 징구가 45일 만에 80% 이상 동의율을 확보하며 빠르게 진행됐습니다. 이 방식은 조합 설립 대신 신탁이 사업을 주도해 절차를 간소화합니다.

추정비례율과 사업성 판단

103.1% 추정비례율은 조합원 부담을 줄이면서도 수익성을 확보할 수 있는 수준으로 분석됩니다. 대지지분이 높은 단지 특성이 이 수치에 기여한 것으로 보입니다.

경관 형성과 일반분양 물량이 사업성의 주요 평가 기준으로 작용합니다.

재건축 사업이 순조롭게 속도를 내고 있는 만큼 앞으로의 변화가 기대됩니다. 더 궁금한 부분이 있으시면 언제든 편하게 연락 주세요. 주변에 비슷한 관심사를 가진 분들과 함께 소식을 나눠보시는 것도 좋을 것 같아요.

자주 묻는 질문

목동 5단지 정비구역 지정은 언제 고시됐나?

2025년 9월에 정비구역 지정 고시가 완료됐습니다. 2월에 정비계획안이 마련된 뒤 7개월 만에 절차가 마무리되면서 목동 5단지는 10번째 정비구역 지정 단지가 됐어요.

목동 5단지 재건축 일반분양 물량은 몇 세대인가?

일반분양 물량은 1,604세대입니다. 목동 14개 단지 가운데 가장 많은 규모로 평가받고 있어요.

목동 5단지 설계자 선정 투표는 언제 진행되나?

2026년 2월 21일에 토지등소유자 투표로 설계자가 결정될 예정입니다. 희림·해안·ANU삼우 컨소시엄 3개사가 제안서를 제출한 상태라 공사비와 사업성 검토가 핵심 기준이 될 거예요.

목동 5단지는 신탁 방식으로 조합을 설립하나?

네, 신탁 방식으로 조합 설립을 진행합니다. 정비구역 지정 고시 이후 신탁 시행자 지정 절차를 서두르고 있어요.

목동 5단지 재건축 후 최고 층수는 몇 층인가?

최고 49층으로 재건축됩니다. 기존 15층 1,848세대에서 3,930세대 규모 대단지로 탈바꿈할 계획이에요.

참고 자료

• 검 토 보 고 서ycc.go.kr
• 목동5단지, 설계 3파전 확정… 내달 21일 최종 결정arunews.com
• 목동 5단지 정비계획 확정 · · 최고 49층 변신 - 헬로tv뉴스news.lghellovision.net
• 목동5단지 재건축 정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) …유튜브
• 목동아파트5단지 각 평형별 내부구조(평면도) - 네이버 블로그네이버 블로그