목동 7단지 대지지분 규모와 재건축 분담금 영향

목동 7단지 대지지분 규모는 평균 얼마이며 단지별 차이는 어떻게 되나요?

목동 7단지 대지지분은 평균 69.3㎡이며, 전용 101.2㎡ 주택 기준으로는 96.19㎡ 수준입니다. 이 단지는 구역 전체 면적 229,578.9㎡에 2,550가구가 들어서 있어 1가구당 차지하는 땅 면적이 넓은 편에 속합니다.

평균 규모와 실제 사례

• 평균 대지지분: 69.3㎡
• 전용 101.2㎡ 기준 대지지분: 96.19㎡

이 수치는 목동 신시가지 내 다른 단지와 비교해도 상위권에 해당합니다.

넓은 대지지분 덕분에 재건축 사업성이 높게 평가받고 있습니다.

목동 7단지 재건축 사업성은 비례율로 어떻게 평가되나요?

목동 7단지 재건축 사업성은 비례율 103.79%로 양호한 평가를 받습니다. 기존 용적률 124.76%에서 300% 이상으로 크게 상향되면서 조합원 부담이 줄어들 가능성이 높아졌어요.

비례율이 100%를 넘는다는 점은 권리가액이 신축 분양가보다 여유가 있다는 의미입니다. 이 때문에 추가 분담금 없이 환급금을 기대하는 조합원도 있을 수 있습니다.

비례율이 사업성에 미치는 영향

• 비례율 103.79%는 조합원 권리가액이 전체 사업비를 충분히 커버한다는 신호입니다.
• 용적률 상향으로 세대수가 늘어나면서 사업 수익이 안정적으로 전망됩니다.

목동7단지 재건축, 대지지분 자료에 따르면 비례율 103.79%는 재건축 후 조합원 환급 가능성을 보여주는 핵심 지표입니다.

신통기획 패스트트랙으로 추진되는 목동 7단지 재건축 규모는 어떻게 되나요?

목동 7단지는 신통기획 패스트트랙으로 최고 49층, 총 4,339가구 규모 재건축을 추진하고 있습니다. 기존 2,550가구에서 세대수가 크게 늘어나는 계획으로, 역세권 입지를 활용한 종상향도 함께 검토 중입니다.

추진 계획 규모

• 구역 전체를 49층 이하 최고층으로 구성
• 총 4,339가구(임대 포함)로 공급 예정
• 기존 2,550가구에서 4,341세대 수준까지 확대

동의율과 추진 속도

신통기획 패스트트랙 신청에는 토지 등 소유자 30% 이상 동의가 필요합니다. 목동 7단지는 55.8% 동의를 확보해 기준을 크게 넘어섰고, 정비계획 입안신청 동의율도 68.4%로 60% 기준을 통과했습니다. 이 동의율은 재건축 사업에 대한 주민들의 높은 기대를 보여줍니다. 패스트트랙은 기획설계 용역 단계를 생략하고 시 자문을 바로 받아 심의를 진행하기 때문에 전체 기간을 단축할 수 있습니다.

대지지분 규모가 재건축 후 분양가와 조합원 부담에 미치는 영향은 무엇인가요?

목동 7단지 대지지분 규모가 넓을수록 재건축 후 조합원 분담금 부담이 줄고 환급 가능성이 커집니다. 비례율 103.79%를 바탕으로 산정된 평형별 권리자 분양가를 보면 실제 부담액 차이가 분명하게 드러납니다.

평형별 권리자 분양가 기준

• 53.88㎡: 15억 3,440만 원
• 59.39㎡: 16억 4,362만 원
• 66.68㎡: 18억 9,700만 원
• 89.05㎡: 21억 7,965만 원
• 101.2㎡: 25억 3,338만 원

실제 분담금·환급 사례

74.12㎡를 보유한 조합원이 114.99㎡를 선택하면 약 3억 2,700만 원이 추가되고, 84.99㎡로 줄이면 2억 3,100만 원을 환급받을 수 있습니다.

대지지분이 넓은 단지는 권리액이 높아 분담금 없이 신축 아파트를 받을 확률이 높아집니다.

목동 7단지 재건축은 사업성이 비교적 안정적이라는 점에서 앞으로도 많은 분들이 주목하실 것 같습니다. 실제로 진행 상황이나 본인 상황에 맞는 선택을 고민 중이시라면 전문가와 함께 검토해 보시는 걸 추천드려요. 필요하시면 언제든 편하게 연락 주세요.

자주 묻는 질문

목동 7단지 재건축 구역 면적은 얼마인가요?

목동 7단지 재건축 구역 면적은 229,578.9㎡로 정해져 있습니다. 이 면적은 양천구 목동 신시가지 7단지 전체를 아우르는 규모로, 재건축 사업의 기본 틀이 됩니다. 사업 계획에서는 이 면적을 바탕으로 4,339가구 규모의 대단지 조성을 목표로 하고 있습니다.

목동 7단지 신통기획 동의율은 얼마나 되나요?

목동 7단지는 신통기획 패스트트랙 신청에 필요한 55.8% 동의율을 확보했습니다. 이는 전체 토지 등 소유자의 30% 이상이라는 기준을 훨씬 웃도는 수치로, 주민들의 사업 추진 의지가 강하다는 점을 보여줍니다. 정비계획 입안신청 동의율도 68.4%에 이르러 사업 진행에 탄력이 붙을 전망입니다.

목동 7단지 재건축 후 최고 층수는 몇 층인가요?

재건축 후 최고 층수는 49층입니다. 현재 2,550가구 규모인 단지가 지하 3층–지상 49층, 총 4,339가구(임대 포함)로 탈바꿈할 계획이며, 목동역 역세권 입지를 활용한 종상향도 함께 추진됩니다.

참고 자료

• 목동7단지 재건축, 대지지분·매매가·분담금 총정리 - 머니인사이트laura100.com
• “최고 49층·4339가구로 변신” 목동7단지 신통기획 가속도v.daum.net
• 목동7단지, 49층 변신 채비…4339가구 대단지로hankyung.com