신정동 수정아파트 재건축 현황과 실거래가

신정동 수정아파트 재건축은 현재 어느 단계까지 진행됐나요?

신정동 수정아파트 재건축은 관리처분계획인가 단계까지 도달했습니다.

초기 단계 진행 상황

2018년 조건부 재건축 판정을 받은 뒤 2020년 4월 정비구역 지정, 2021년 1월 조합 설립이 순차적으로 이뤄졌습니다. 이 과정에서 사업 기본 틀이 잡히면서 주민들의 기대감이 커졌습니다.

사업시행인가 이후 변화

2023년 12월 사업시행계획 인가를 받으면서 21층 276가구 규모의 3개동 신축 계획이 확정됐습니다. 관리처분계획인가까지 마무리되며 구체적인 이주와 착공 준비가 가능해졌습니다.

관리처분계획인가 단계에 이르면서 사업 불확실성이 크게 줄었습니다.

현재 단계와 전망

현재는 관리처분계획인가 이후 이주를 앞두고 있습니다. 재건축 진행 속도가 안정적으로 유지되면서 매매를 고려하는 분들에게도 구체적인 계획을 세우기 쉬운 환경이 됐습니다.

수정아파트 최근 실거래가와 시세는 어떻게 되나요?

층수·면적별 실제 거래 사례

• 2026년 8월 24일 102동 2층 65㎡ 4억 5,000만원
• 2026년 7월 31일 101동 4층 63㎡ 3억 8,000만원
• 2026년 7월 6일 102동 1층 65㎡ 3억 8,000만원
• 2026년 7월 3일 3층 64㎡ 4억
• 2026년 3월 6일 1층 64㎡ 4억(직거래)

대출 시뮬레이션

금융감독원 최저금리 기준 변동 4.22% 적용 시 대출금은 전체의 40%인 2억 7,000만원입니다. 월 납입금은 107만원이며 이자 총액은 7,564만원으로 계산됩니다.

재건축 완료 후 수정아파트는 어떤 규모와 모습으로 바뀌나요?

신정동 수정아파트는 재건축 후 최고 21층 3개동 276가구 규모의 신축 단지로 바뀝니다.

사업시행인가를 받은 계획에 따라 기존 저층 구조가 완전히 달라지면서 용적률과 층수 제한이 크게 완화됩니다. 이 변화로 단지 전체가 현대적인 고층 아파트로 재탄생해 입주민 생활 환경이 크게 개선될 전망입니다.

인가된 규모와 배치

• 최고 21층
• 총 276가구
• 3개동

이 규모는 정비구역 지정 당시보다 층수가 높아지면서 같은 부지에서 더 많은 세대를 수용할 수 있게 됩니다.

사업 불확확성 감소 효과

관리처분계획인가 단계까지 도달하면서 초기 인허가 리스크가 상당 부분 해소됐습니다. 남은 절차는 이주와 착공으로 이어지기 때문에 투자자와 조합원 모두 예측 가능성이 높아졌습니다.

신축 단지 완공 후에는 지상주차 공간 확보와 쾌적한 동선 계획도 함께 적용될 예정이라 기존 노후 아파트와 비교해 주거 만족도가 크게 올라갈 것으로 보입니다.

재건축이 한 단계씩 구체화되면서 수정아파트 주변 분위기도 점차 달라지고 있어요. 앞으로도 양천구 신정동의 변화 과정을 꾸준히 정리해 전해드릴게요. 관심 있는 분들께 조금이라도 도움이 되길 바랍니다.

자주 묻는 질문

수정아파트 재건축 사업시행인가가 언제 났나요?

양천구는 2023년 12월 18일 수정아파트 재건축 사업시행계획을 최종 인가했습니다. 정비구역 지정 후 3년 만에 나온 결과로, 이후 관리처분계획인가 단계까지 이어졌습니다.

수정아파트 최고층과 가구수는 재건축 후 어떻게 되나요?

재건축 완료 후 최고 21층 3개동, 총 276가구 규모로 탈바꿈합니다. 기존 저층 아파트가 신축 단지로 바뀌면서 용적률과 층수 제한이 크게 완화됩니다.

수정아파트 최근 1개월 실거래가는 어느 정도인가요?

최근 1개월 거래 사례를 보면 63㎡~65㎡ 물건이 3억 8,000만 원에서 4억 5,000만 원 사이에서 거래됐습니다. 층수와 동에 따라 3억 후반에서 4억 중반까지 분포합니다.

재건축이 진행되면서 수정아파트의 사업 불확실성은 얼마나 줄었나요?

관리처분계획인가까지 마무리되면서 사업 불확실성이 상당 부분 해소됐습니다. 인가 단계 진척으로 조합원 입장에서도 예측 가능성이 높아졌습니다.

신정동 수정아파트 매매 시 대출 조건은 어떻게 되나요?

금융감독원 최저금리 기준 변동금리 4.22% 적용 시 4억 5,000만 원 매매가 기준으로 40% 대출 시 대출금 2억 7,000만 원, 월 납입금 약 107만 원 수준입니다. 원금균등분할상환 방식으로 이자 총액은 7,564만 원 정도입니다.

참고 자료

• 신정동 수정아파트 재건축 시행인가…21층 276가구 탈바꿈news.lghellovision.net
• 목동 14단지 최대규모 재건축 아파트 매매 25억(11층, 면적 …네이버 블로그
• ‘신정동 수정’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 …hogangnono.com
• 신정동 수정아파트zippoom.com
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